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                各國房地產租金收益率

                如何計算美國房產的租金回報率
                你多少錢買的房子,維修管理,房地產稅之類共多少錢你每個月的房租是多少,刨去以上項目,凈剩多少,不就算出你的回報率了么別多想啦,中國人在美國買房

                各國房地產租金收益率

                如何計算美國房產的租金回報率

                你多少錢買的房子,維修管理,房地產稅之類共多少錢你每個月的房租是多少,刨去以上項目,凈剩多少,不就算出你的回報率了么別多想啦,中國人在美國買房出租不折進去就是萬幸啦,還提什么回報率美國的租房和中國的租房有天壤之別的!

                美國房產租金回報率到底有多高

                1、現金買房的租金回報率計算方法現金購買的房產的租金回報率的計算公式很簡單,說白了就是出租房屋到手的凈收入除以購房的總價。

                計算公式:租金回報率=每年房租凈收入/購房總價%(房屋買家支付給賣家的金額)每年房租凈收入=年租金收入-持有房屋費用及出租衍生相關支出年租金收入指跟租戶約定的年租金。

                估算一棟房子的未來年租金收入,可以將附近社區同等條件的已出租房屋的租金拿來比較。

                找到其中出現次數最多的租金價格,以這一數字或比較低的價格作為參考,即可估算出自己想要投資房屋的未來租金收入。

                持有房屋費用及出租衍生相關支出一般包括:房產稅、房屋保險、社區費、維修費、空置期分攤、出租管理費等項目。

                根據房屋類型、所在的位置和房屋狀況的不同,應當計算在內的項目也不一樣。

                投資者讀者可以根據具體的情況,自行判斷。

                2、貸款購房的租金回報率計算方法貸款購買的房產的租金回報率的計算方法要稍微復雜一點,但是原理與第一部分是一樣的。

                我們假設貸款全部采用每年分期固定還款的方式。

                其計算公式如下:租金回報率=每年凈收入(年租金收入-持有房屋費用及出租衍生相關支出-年固定還款額)/自付額%(購房總價扣除銀行貸款的部分)3、現金買房VS貸款買房大對比現金買房和貸款買房,有弊有利,到底是應該選擇貸款買房還是全款買房,大家還是要根據自己的實際情況作出最適合自己的選擇。

                如何計算美國房產的租金回報率

                展開全部 購買新房還是二手房?在美國,新建的房子一般都位于比較偏遠的地區或者城市,屬于新開發的地區。

                而那些發展比較成熟的城市,經過長期的發展,擁有較優良的學區、完善的生活設施,優美的環境,但是這些城市的住宅大多不是新建的。

                這些城市很多是整體規劃、同時開發的,一般15-30年完成興建,每一座城市內的住宅會有相近的房齡。

                如果你想買到一套新房,這并非不可能,但是你買到的這套房子可能在一個新開發的小城,周邊都是新建的房子,基礎設施可能相對不夠完善。

                因此,不要抱著一定要買新房子的心態去挑選房子,因為這樣一方面會讓你的選擇余地很小,讓你錯過很多好房子;另一方面,選擇新建的房子一般總會伴隨著其他方面的犧牲,比如說城市發展不成熟,生活不方便,學區不好等。

                當然,也不排除這樣的情況:有些開發商在發展成熟的城市內推倒一些老房子,然后重建新房,但是這樣的情況大概都要超過50年以上的舊房。

                房子是不是越老越不值錢?答案是:不一定,要根據具體情況綜合分析。

                在美國,老房子不一定不值錢或者不好,根據房屋的狀況的不同,價值差別會很大。

                一方面,房子的建筑物部分必然是隨著時間的流逝而逐漸破損折舊,價值降低。

                對于木制房屋來說,一般可以將每10年看作一個階段,如果不進行保養和翻新,房齡越大,價值越低;如果一直沒有更新設備,房齡超過40年可以算是相當老舊的房子,幾乎沒有建物價值了。

                但是如果業主對房屋保持著適當的保養,翻新,房屋價值可能仍然很高的。

                這里要提一下,美國有些老城市為了保持其城市文化特色,特別規定該市的房產業主不能隨意改變其住宅的外觀;如果要對自己的房子進行翻新,可以根據喜好隨意改變房屋的內部構造,但是房屋的外觀必須保持其原有風格。

                另一方面,房子的土地部分,會隨著當地經濟的發展和人口的增長而升值。

                總之,選擇房子的時候,不僅要看它的建筑年代,也要看它的內部保養狀態,看它最近是否經過翻新等。

                如果房屋保養得好,大多數房子的總體價值是會隨著時間的推移而上升的;當然也不排除相反的情況,如果當地環境變壞,經濟衰退,房子的價值也有可能下降。

                買學校附近的房子(學區房)好不好?是否購買美國學區房,這是要根據自己的具體情況綜合考慮。

                學校附近的房子由于需求旺盛,價格也相對較高,與同等條件的房子相比,一般有溢價。

                這部分溢價反映了學校附近的房子的優點——孩子上學比較方便;但是也有缺點:學校附近環境比較嘈雜,降低了生活的舒適性。

                如果購房用于出租,學校附近的房子比較容易租出去。

                舉例來說,如果當地類似房子的平均租金是2000美元/月,那么學校附近的房子也許可以出租略高些如2100或2200美元/月;所以學校附近的房子出租,每年收到的租金確實高一點。

                選擇城市屋還是獨立屋?城市屋和獨立屋有很大的不同,但是無論是出售還是出租都同樣會有市場。

                兩者之間的區別在于:城市屋一般沒有庭院或者庭院很小,所以占地面積不大,價格差別也不大,從十幾萬美元到五六十萬美元不等。

                而獨立屋占地面積比較大,尺寸和內部設施天差地別,所以不同的獨立屋價格相差非常大,從二十幾萬美元(較差的城市)到幾千萬美元的獨立屋都有;在一些比較差的城市,也有十幾萬美元的獨立屋。

                如果購房用于出租,城市屋的租金收益率相對比較高,因為它的初始投入比較??;但是獨立屋的升值潛力比較大。

                所以作為投資,兩者各有優缺點。

                如果要在兩者之間進行選擇,首先要看自己的預算有多少,如果預算不到二十萬美元,就不用考慮獨立屋;如果預算在二十萬美元到五六十美元之間,則兩者都可以考慮,可以綜合具體情況和自己的偏好進行選擇;如果預算在六十萬美元以上,那可以考慮買獨立屋,或者買幾套城市屋(作為投資的情況)。

                該買在哪個城市?首先確定自己的購房預算,能夠拿多少錢來買房?綜合預算和其他因素,就可以考慮選擇哪個城市了。

                美國的城市有特定的房產參數,如住宅均價、平均屋齡、平均居住面積、平均單價、學區分數等, 這些房產參數將是作為選擇城市的重要依據。

                相對來說,中國人赴美買房,比較青睞的地點主要在洛杉磯、舊金山、紐約、華盛頓周邊和波士頓。

                業內人士表示,是美國新城鎮的擴張遠沒有中國迅猛,像在國內購房一般買便宜的地段,等發展起來再升值,在美國是難以行通的,應該重點選擇發展較好的成熟區域。

                由于美國有世界上最好的教育,現在每年中國到美國留學的人數都超過10萬人,因此,與此相關的房產需求十分龐大,絕大多數中國人買房都有考慮教育的需求,給即將赴美留學的孩子作打算。

                因此,有教育資源的城市、地段,就成為中國人在美國買房的最熱門地區,如紐約、洛杉磯、舊金山、華盛頓周邊、亞特蘭大、休斯敦、西雅圖、拉斯維加斯等城市都是中國人買房比較多的地區。

                中國人前往購買美國房產的,投資和自住都有,還有的是以房養學,退休養老。

                然后,結合自己的客觀目的,選擇房產:為分散資產風險?就不要考慮太多短期的收益;為投資?預期則不要太高,美國房地產要像國內過去10年那樣大幅上漲...

                一分鐘看懂澳洲房產租金收益率如何計

                展開全部澳大利亞以其近乎完美的生活居住環境和完善的澳洲房產法律體系,一直在海外房產投資中備受矚目。

                澳洲房產投資日益火爆的今天,也有越來越多相關的問題出現。

                精明的澳洲房產投資者在建立一個投資組合的時候,不只是關注房產價格,他們還通過尋找最佳的租金收益來獲取最大利益。

                當然 或許你想知道的是 這個租金收益究竟是怎么算的呢?接下來我們就為您進行分析吧。

                首先在某些方面來講他們更重視一些數據。

                租金收益率是根據年租金收入和房產銷售價格或市場價值計算而得的百分比。

                通常被稱為毛租金收益率,是用來衡量出租房是否能盈利的最常用指標。

                舉個簡單例子,假設你在租房需求高的市郊以50萬澳元購買了一套公寓,租金為每周550澳元,那么年度租金收入可達28,600澳元。

                28,600澳元的年租金收入與50萬澳元的比率即為毛租金收益率,即不錯的5.7%。

                但是,如果你的房產市場價值后來躍升至60萬澳元,而租金收入保持不變,那么你的收益率將可能下降到4.8%,因此應使用當前的市場價值來計算收益率。

                當然獲取平衡最重要,對于投資者的最佳組合是房價和租金收入共同增長。

                來自澳洲購房網顧問資深稱,人們應避免單純追求資本增長的投資,因為這會是一場賭博。

                舉例來說,黃金海岸的公寓房價值在2008年2月至2013年3月間下降了17.9%,該地區的房產曾經被一些房地產公司推薦給投資者。

                來自澳洲購房網資深顧問建議所有客戶當你在購買投資房時主要關注租金回報率,并密切注意空置率。

                租房空置率是很有用的數據,因為它反應了租房需求與待租房數量之間的關系。

                澳洲購房網資深顧問說:“我們建議客戶不要指望資本的增長,而要考慮到澳洲的人口結構的根本性變化是不可持續的。

                ”“我們也建議了80-20法則,即投資于這樣的地區,80%的租客能負擔得起租金,如果你想賣房,80%的人有能力購買。

                ”當然澳洲購房網資深顧問補充說:“本質上,20%是房地產市場中的媒體、比闊者、雅皮士、知名人士、崇拜者和晚宴將所有注意力集中的一部分。

                這是他們自己豪賭未來,有些會是贏家,很多也不是。

                ”可能影響租金回報率的因素租金回報率通常受到房產位置和類型,以及當前經濟狀況的影響。

                例如,通常租金不上漲,同時價格也上不去,因為價格是應買家的需求上漲,而不是租房者。

                這只是意味著更多的人都在特定區域尋找購買自己的房屋,尤其是在悉尼和墨爾本最熱門的市郊。

                各州租金回報率最佳城區 見表如下:地區房屋類型房產中位價租金收益率維州Anglesea別墅672,500澳元7.8%南澳Solomontown別墅150,000澳元7.41%昆州Kingston別墅303,000澳元6.01%新州Cringila別墅343,000澳元5.88%北部行政區Woodroffe別墅475,500澳元5.56%塔州Ranlelagh別墅317,500澳元5.55%西澳Wembley公寓328,000澳元5.44%首都行政區Lyons公寓310,500澳元5.41%為此澳洲購房網資深顧問稱,在你投資或購買房屋時一定要注意租金收益和資本增長之間的關系,因為他們通常位于趨勢的兩端。

                在低風險、穩定的地區幾乎不可能找到一個高增長、高租金回報的房子。

                所以,當價格穩定,并有著更高水平的租房需求時,通常會獲得更高的租金回報率。

                舉個例子,今年2月份的數據表明,全國最好的毛租金收益率是8%或9%,其房子中位價低于200,000澳元,而不是那些房價一路飆升的市郊。

                為此澳洲購房網資深顧問說:“如果心設計、光線充足、通風性能良好的倉庫和停車場,你能最大限度提高投資回報”。

                額外的設施對獲得更好的收益率非常重要。

                如果租客可以住在靠近咖啡館、交通和融合當地文化的地方,通常房東能夠獲得良好的回報。

                為此我們建議投資于一個安全的市郊,擁有本地市場,收益率應該高于4%,盡可能接近5%。

                許多專家建議,4%至5%的租金回報率是選擇投資房的最低限度。

                用調查數據顯示,一般情況的周圍環境房東的成功很大程度上取決于房產所在市郊或地區。

                所以,當調查數據時,關鍵是要專注于特定市郊所提供的條件、街道的外觀、甚至房子需求的類型。

                例如,昆州公寓房強勁的租房回報取決于購房成本和所在市郊的租房需求。

                例如黃金海岸的沖浪者天堂(Surfers Paradise)。

                據Real Estate Investar數據,其單間公寓房和一居室公寓房的中位價為25.9萬澳元,每周租金約為325澳元。

                這樣的房產提供了6.5%的良好收益率。

                然而,Manoora和Cairns類似的單間公寓房或一居室公寓房價格僅為95,000澳元,每周租金可達185澳元。

                這是一個巨大的10%的回報率。

                昆州房地產協會稱,凱恩斯有著不斷增長的經濟,刺激了新的零售和旅游工作機會。

                衡量澳洲房產投資回報價值的標準一般是“租金收益+房價增值>持有成本”,此種情況則可視為此房產值得投資。

                所以對于投資者來講,租金收益率的高低是衡量他們投資該城區與否的關鍵。

                對于悉尼和墨爾本這樣的城市來講,由于租房需求量大,空置率低,租金收益自然高,所以整體的房產投資回報是非常有保證的。

                泰國房產租金回報率有多少?

                泰國中心地區的公寓平均年租金回報率在房價的5-8%左右,有的地方可達15%。

                在旅游勝地芭堤雅,人民幣60多萬的二線海景公寓能租到4000元人民幣/月;人民幣100萬的房子能租到10000元人民幣/月。

                這樣算來,不到10年的租金就可拿回投資本錢(租金價格會漲)。

                而且,泰國房產經歷過1998年金融危機,擠掉了泡沫,現在才慢慢恢復到當年的水平,因此泰國房產發展健康。

                而中國房產自住成本高,出租回報率低,100-200萬人民幣的房子在二三線城市大概能租個3000-4000元/月,租售比非常低。

                為什么泰國房產的租金收益率這么高?

                展開全部 根據“全球房產指南”上全球各大城市租金收益率的數據,泰國成為東南亞首選的高租金回報國之一。

                其租金回報率平均達到6.49%,位居東南亞國家租金回報率的第三名,比馬來西亞還要高。

                以旅游目的地大熱門芭提雅為例,純粹依靠租金年回報率約為7%,。

                也就是說,一套100萬人民幣的房子,回本只需要15年左右。

                所以高凈值人群和中產階級們資產配置時選擇了海外置業,最重要的原因是,國內樓市增長進入停滯期,收益同樣依賴于租金的情況下,海外房產的租金回報率遠遠高于國內。

                ...

                法國移民后做房東,法國房產租金回報率到底怎么樣

                優越的投資環境,不單單是在于泰國政府的歡迎態度。

                * 從過去10年的統計數據來看;以中泰源遠流長的友好關系,堅定中國買家的信心。

                今天,還在于它的性價比和投資回報率遠超于國內房產市場,以旅游業為切入點,吸引全球買家泰國,人民幣60多萬的二線海景公寓能租到人民幣4000元/。

                加上出租回報,泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。

                如有疑問可向我詳細咨詢,希望能幫到你,曼谷、芭堤雅等中心區公寓平均每年漲幅大約12%。

                * 泰國中心地區的公寓的平均年租金回報率在房價的5-8%左右,有的地方可達15%。

                * 例如在芭堤雅;人民幣100萬的房子月租能到大概人民幣10000元;月,中國的投資者們正在加速進軍泰國房產市場;以“一帶一路”建設為契機,謀求更多投資...

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