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                房地產招投標工作

                在房地產公司做招標專員的工作,工作流程是怎樣的?謝謝了
                招標流程圖投標人↓發布資格預審公告/招標公告↓資格預審↓ ↓確定投標人名單 ----------------------- 確認投標意

                房地產招投標工作

                在房地產公司做招標專員的工作,工作流程是怎樣的?謝謝了

                招標流程圖投標人↓發布資格預審公告/招標公告↓資格預審↓ ↓確定投標人名單 ----------------------- 確認投標意向準備招標文件↓*上報批準↓ ↓發售招標文件 ----------------------- 購買招標文件↓研究招標文件↓ ↓組織現場考察(必要時) ----------------------- 參加現場考察↓ ↓提出質疑問題標前答疑 ↓參加標前會議↓ ↓發送答疑文件 ----------------------- 確定投標策略↓ ↓隨機抽取確定評標專家 ----------------------- 編制投標文件↓ ↓接受投標書(含資格文件)----------------------- 遞交投標文件↓ ↓公開開標 ----------------------- 參加開標會議↓審查標書↓ ↓澄清問題 ----------------------- 解答有關問題↓評標比較↓評標報告↓定標↓ ↓發中標通知書 ------------------------ 準備履約保證↓ ↓商簽合同 ------------------------ 合同談判↓ ↓通知未中標人 上報招標匯總資料

                請問招標工作在房地產和招標代理公司不一樣么?有的人去房地產有的...

                一、招標準備階段 招標準備階段是指從開發商或業主決定進行物業管理招標到正式對外招標即發布招標公告之前的這一階段所做的一系列準備工作。

                根據國際慣例,這一階段的主要工作有:成立招標機構;編制招標文件;確定標底。

                (一)成立招標機構 任何一項物業管理招標,無論是開發商還是業主委員會,都需要成立一個專門的招標機構,并由該機構全權負責整個招標活動。

                招標機構的主要職責是:擬定招標章程和招標文件;組織投標、開標、評標和定標;組織簽訂合同。

                可見招標機構一旦成立,其職責將貫穿整個招標投標過程。

                成立招標機構主要有兩種途徑。

                一種是開發商或業主自行成立招標機構,自行組織招標投標工作;另一種是開發商或業主委員會委托專門的物業管理招標代理機構招標。

                兩種途徑都符合我國《招標投標法》的規定,并各有特點。

                對于開發商或業主委員會自行成立招標機構,我國《招標投標法》規定:“招標人具有編制招標文件和組織評標能力的,可以自行辦理招標事宜。

                任何單位和個人不得強制其委托招標代理機構辦理招標事宜”。

                考慮到招標是一項較為復雜和繁瑣的工作,其中在編制招標文件和組織評標方面有較強的專業性,對招標人能力的要求也較高,因此,招標人應根據自己的實際情況,量力而行。

                如招標人為實力雄厚的大型開發商或聯合開發機構,有能力從物業的設計、施工監理到驗收,整個開發的過程都統一自行成立招標機構,包攬其“一條龍”的招標工作,這時該物業管理招標也理應由開發商自行成立的招標機構來完成。

                再如,對于采用小范圍邀請招標或議標方式的小規模物業管理項目,由于招標工作量不大,專業性不強,開發商一般都能夠自行編制招標文件和組織評標,這時,招標人自行成立招標機構招標也較為適宜。

                自行招標的開發商或業主應按照慣例在開發商所在單位或業主委員會下設“招標工作委員會”或“招標工作組”等非常設的招標機構。

                其具體的組織機構設置本書第1章已作詳細介紹,在此不再贅述。

                對于招標人委托招標代理機構招標,我國《招標投標法》規定:“招標人有權自行選擇招標代理機構,委托其辦理招標事宜。

                任何單位和個人不得以任何方式為招標人指定招標代理機構”。

                采用委托招標代理機構招標的最大優點在于招標機構與投標人之間做到信息充分對稱,使得在招標項目專業性較強或開發商和業主信息不充分的情況下,招標得以順利完成。

                要做到這一點,開發商或業主在選擇招標代理機構時應注意以下問題: 首先,招標人應根據自己的意愿和自身情況選擇招標代理機構,任何個人和單位都無權強行指定招標代理機構給招標人。

                而且,招標代理機構與招標人之間僅限于委托代理的關系,招標代理機構無權將招標結果強加于招標人,招標人應是是否中標的最終決定者。

                特別是國有房地產開發商在委托招標代理機構招標時,應避免選擇與自己有上級關系的招標代理機構。

                其次,招標人應根據自己標的的規模大小,選擇不同等級的招標代理機構進行招標。

                我國《招標投標法》對招標代理機構的資格和等級劃分,主要依據招標代理機構所具備的兩個條件:一是代理招標經歷達到一定的年限,且連續幾年招標金額達到一定等級;二是編制招標文件和組織評標的專業能力和技術力量,也就是配備的專家人才庫的規模大小和專家素質的高低。

                招標人應根據自身對物業管理的要求及標的的規模大小選擇相稱的招標代理機構,在委托價格合理的情況下,應選取具有較高等級的代理機構進行招標。

                招標人委托招標代理機構進行招標的方式常用于公開招標和一部分大范圍邀請招標。

                事實上,對于一些大型的項目,開發商往往委托一家招標代理機構包攬該項目所有的招標工作;另外,業主委員會進行物業管理招標時,通常也采用委托招標代理機構招標的方式。

                (二)編制招標文件 編制招標文件是招標準備階段招標人最重要的工作內容。

                招標文件是招標機構向投標者提供的為進行招標工作所必需的文件。

                招標文件的作用在于:告知投標人遞交投標書的程序;闡明所需招標的標的情況;告知投標評定準則以及訂立合同的條件等。

                招標文件既是投標人編制投標文件的依據,又是招標人與中標人商定合同的基礎,因此它是對招標機構與投標人雙方,以及招標人(開發商或業主)與中標人雙方都具有約束力的重要文件。

                招標人應十分重視編制招標文件的工作,并務必做到條款嚴密、周到,內容明確,合理合法。

                物業管理招標文件的內容格式根據招標項目的特點和需要而有所不同,但任何招標文件都應當依據法規和慣例編寫其基本的內容。

                我國《招標投標法》規定:“招標文件應當包括招標項目的技術要求、對投標人資格審查的標準、投標報價要求和評標標準等所有實質性要求和條件以及擬簽訂合同的主要條款”。

                根據這一規定和國際慣例,物業管理招標文件的基本內容可概括為三大部分: 1.投標人須知 投標人須知是招標文件的重要組成部分,它是業主或招標機構對投標人如何投標的指導性文件,其內容包括投標的條件、有關要求及手續。

                (1)投標的條件 招標文件所以要對投標的條件進行說明和規定,其目的是為...

                房地產公司招標前期需要準備什么工作,招標流程是什么。

                。

                。

                求具體...

                房地產前期準備工作詳細流程(施工之前)房地產前期準備工作詳細流程(施工之前)建筑施工階段是開發商委托建筑公司進行項目建設的階段。

                需提交:(1)用地申請書 (2)計委立項批文 (3)用地總平面圖 (4)規劃局出具的用地紅線圖 (5)規劃用地許可證 (6)土地補償表蓋章(組、村、鎮、區四個章) (7)簽訂土地出讓合同 (8)交費、領證需繳納:(1)土地出讓金。

                房地產會計和財務經理在招標中工作做什么

                房地產會計:負責地產公司會計核算、報表編制、稅收匯算申報等財務部相關事宜 房地產財務經理:財務管理作為企業管理的組成部分,與經濟價值或財富的保值增值有關,是關于創造財富的決策,企業生存、發展、獲利的總目標離不開財務的籌資、投資以及對資金的運用管理。

                另一方面,財務管理目標是制定生產目標、銷售...

                房地產公司的招投標專員一般設在哪個部門?

                先取得《建筑工程規劃許可證》然后工程類別確認:1.加蓋業主公章的工程類別確認報告單(登錄www.dlzj.com于下載中心下載,打印填寫);2.工程項目規劃審批總圖(原件及復印件);3.經批準的工程概算(或估算)投資文件(原件及復印件)。

                辦理招投標備案1.招標項目備案2.自行組織招標或《招標代理合同》備案3.招標人提交《招標公告》,經備案后發布4.提交招標文件并辦理《招標文件備案》5.交易中心受理交易登記6.投標報名7.投標人資格預審(如果有)8.合格投標人備案9.發售招標文件、踏勘現場、投標答疑10.《答疑會議紀要》備案11.抽取評標專家12.截標、開標、評標13.招投標資料存檔14.中標公示15.交易服務費及勞保費用繳納16.辦理《中標通知書備案》

                房地產開發項目一定要招標嗎?

                計劃專員一般都是:1、根據企業發展規劃完成年(季)度計劃的編制、實施、調整;2、負責組織對項目(部門)的計劃分解、監督、審核、分析總結;3、協助編制新項目的運營綱要;4、編制內部統計報表并撰寫分析報告,配合完成對外統計工作。

                剛從事這個崗位的時候跟著公司前輩學習就可以了

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