1. 首頁
                2. 房地產

                房地產基金 募集說明書

                募基金招募說明書是不是就是基金募集說明書呢?
                從國際范圍看,REITs(房地產投資信托基金)是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金,由專門投資機構進行房地產投資經

                房地產基金 募集說明書

                募基金招募說明書是不是就是基金募集說明書呢?

                從國際范圍看,REITs(房地產投資信托基金)是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金,由專門投資機構進行房地產投資經營管理,并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。

                房地產投資基金需要注意的地方:1、房地產是不動產,資產跑不掉,所以每一分真正的投入都會固化為資產;2、房地產行業是資金密集型行業,不太需要很多人,只需要錢。

                開發商最大的作用就是舉牌子拍地和項目定位,剩下的東西都可以外包。

                設計有設計院,施工有專門的施工單位,銷售也有專門的團隊。

                3、房地產行業的財務比較簡單,大項成本比較清晰。

                除了土地,建安,稅費這3個模塊是主要成本外,其他的例如開發商和項目商的人工成本,以及相關管理費等都是比例非常小的支出。

                什么叫房地產基金

                展開全部 1、私募股權房地產投資基金,簡稱房地產基金,一般指專注于房地產領域的私募股權基金,是一種面向私有房地產資金進行并購或開發的投資模式。

                2、分類: 美國房地產投資基金有開放式基金和封閉式基金的區分,采用互惠基金的共同基金組織形式的房地產投資基金基本屬于開放式基金,而采用有限合伙制度組織形式的房地產投資基金多為封閉式基金。

                其中,以有限合伙制房地產投資基金最為普遍,而采用開放式基金模式的相對較少;約占30%。

                3、特點: 具有流動性強的特點,便于投資者控制風險,而且該類基金具有面向投資者更為廣泛的優點。

                但是美國對開放式房地產投資基金的投資方向有所限制,該類基金一般不能直接投資于房地產資產,而是要通過投資于房地產投資信托股票、房地產相關債券等房地產相關金融產品來參與房地產產業的投資,而且要求其在房地產方面的投資比例達到基金規模的90%以上。

                4、基金種類: 公司型房地產基金 公司型房地產基金是以《公司法》為基礎設立、通過發行基金單位籌集資產并投資于房地產的基金。

                其認購人和持有人是基金的股東,享有股東所應享有的一切利益,同時也是基金公司虧損的最終承擔者;其發起人可以自己管理基金,也可以從組織之外聘請基金管理公司進行基金的投資管理。

                契約型房地產基金 契約型房地產投資基金又被稱作信托型基金,是指以信托法為基礎,根據當事人各方訂立的信托契約,由基金發起人發起,公開發行基金憑證募集投資者的資金而設立的房地產投資基金。

                其最大特點是基金本身不是一個有法人地位的公司。

                契約型房地產投資基金三方當事人分別為:基金受益人、基金管理人和基金信托人。

                有限合伙型房地產基金 有限合伙將合伙人分成兩類,即:有限合伙人和普通合伙人。

                對于有限合伙公司而言,前者是企業的所有者,后者是企業的經營者。

                有限合伙型房地產基金的目的是獲取能產生最大現金流量的房地產,可能采取用現金購買收益型房地產的策略。

                投資者的目的將決定有限合伙型房地產基金投資目的以及相應的策略。

                有限合伙型房地產基金的集資通常有兩種形式:基金制和承諾制。

                有限合伙制房地產投資基金 一般由一個負無限責任的普通合伙人(基金管理公司)和一個或多個負有限責任的合伙人(基金投資者)組成,主要以私募的方式募集資金,并將所募集的資金用于房地產投資。

                在這種基金組織形式中,普通合伙人負責基金經營管理,并對基金債務承擔無限責任;而有限合伙人擁有所有權而無經營權,也不承擔無限責任。

                有限合伙制房地產投資基金投資方向嚴格限定于房地產有關的證券(包括房地產上市公司的股票、房地產依托債券、住房抵押貸款債券等)和房地產資產等方面。

                房地產投資基金直接投資的房地產資產一般是能產生較穩定現金流的高級公寓、寫字樓、倉庫、廠房及商業用房等物業。

                有限合伙制基金的普通合伙人承擔的是無限償付責任,所以一般在其發起基金時會規定基金不會通過負債的方式購進物業,除非基金所投資的物業需要裝修、維修以及其他改進物業狀況等措施而基金本身的現金周轉出現一定的困難時,可以進行適當融資,但融資的比例一般也不超過投資物業價值的25%。

                房地產信托投資基金 和 私募房地產投資基金 是一個概念么?如果不同...

                二者不是一個概念。

                辨析如下:1、房地產是兩種基金的投資領域,這是相同點。

                2、不管投資領域是什么,私募基金主要包括三種形式:a、公司制b、信托制(契約制)c、有限合伙制私募信托投資基金是上述的第二種。

                因此,私募的房地產信托投資基金是私募房地產投資基金的一種。

                注意,這里的信托投資基金前有“私募”二字。

                3、除開私募的,信托基金還有很多是公募的,目前A股市場上的公募證券投資基金都是信托基金,所以理論上,也有公募的房地產信托投資基金。

                所以房地產信托投資基金和私募房地產投資基金雖有交集,但不是一個概念:后者包括私募信托投資基金、私募公司制基金和私募有限合伙制基金;而前者既包括私募信托投資基金,也包括公募信托投資基金。

                前者是從組織方式來分類的一種基金形式,后者是以募集方式來分類的一種基金形式。

                開放式基金的募集如何進行

                一、準備注冊私募基金公司的資料,成立籌備委員會1、開始準備注冊XX股權私募基金(以下簡稱為:基金)。

                首先,準備發起基金的人(自然人或者法人)選擇獨立或者聯合朋友共同成為基金的發起人(人數不限,法人、自然人均可,但至少有一名自然人)。

                然后,發起人在一起選定幾個理想的名稱作為該基金未來注冊成立后的名稱,然后選定誰來擔任該基金的執行事務合伙人、該基金的投資方向以及該基金首期募集的資金數量(發起人需要準備募集資金總額1%的自有資金),最后確認該基金成立后的工作地點(已能夠獲得地方政府支撐為宜)。

                2、上述資料準備完成后,發起人開始成立私募基金的招募籌備組或籌備委員會,落實成員及分工。

                3、確定基金募集的對象和投資者群體(詳見:股權私募基金(PE)獲利模式揭秘一文),即基金將要引入的投資者(有限合伙人)范圍。

                4、制作相關的文件,包括但不限于:初次聯系的郵件、傳真內容,或電話聯系的內容;基金的管理團隊介紹和基金的投資方向;擬定基金名稱并制作募集說明書;準備合伙協議。

                5、與基金投資群體的的聯系和接觸,探尋投資者的投資意愿,并對感興趣者,傳送基金募集說明書。

                6、開募集說明會,確認參會者的初步認股意向,并加以統計。

                7、與有意向的投資者進一步溝通,簽署認繳出資確認書,并判斷是否達到設立標準(認繳資金額達到預定募集數量的70%以上)。

                8、如果達到設立標準,基金招募籌備組或籌備委員會開始向指定地區的工商局進行注冊預核名。

                在預核名時按照有限合伙企業歸檔,最終該基金在工商營業執照上表述為:XX投資管理中心或XX投資公司(有限合伙)。

                9、預核名的同時,如果基金合伙人愿意,可以開始策劃與當地政府主管金融的部門進行接觸,從而爭取當地政府對該基金的設立給予支持(無償給予基金總額的10%-20%的配套資金)。

                二、舉行第一次私募基金股東會,選擇托管銀行1、預核名通過后,舉行第一次基金股東會,確認基金設立和發展的各種必要法律文件。

                發起設立基金的投資決策委員會。

                確定基金的投資決策委員章程、人員并確認外聘基金管理公司。

                2、基金執行事務合伙人和外聘基金管理公司共同準備該基金在工商注冊的所有必要資料(包括:認繳出資確認書、合伙協議、企業設立登記書、委托函、辦公地點證明、身份證或企業營業執照復印件、執行事務合伙人照片等);3、資料準備完成后,由執行事務合伙人和外聘基金管理公司負責向工商部門提交所有注冊資料并完成注冊;4、基金投資決策委員會負責人、執行事務合伙人和外聘基金管理公司負責人與政府主管部門進行實質性接觸,向政府提交基金的設立計劃和希望政府給予的支持計劃。

                該基金如果能夠得到政府的支持,可以讓該基金未來在很多業務上得到實質性的幫助(政府給予的配套資金;政府幫助下銀行給予的配套貸款;政府協助給予的低價土地;國家政策中政府給予的財政補貼;稅收優惠等),如果希望該基金得到政府的支持,設立該基金的計劃書可以寫上我們準備投資的方向與政府未來的發展方向一致。

                5、選定基金未來放置資金的托管銀行,與銀行接觸并簽署意向協議。

                三、領取營業執照,策劃發布會1、基金領取營業執照并開立銀行賬戶,完成基金稅務登記手續;2、外聘基金管理公司與投資決策委員會負責人共同商議、策劃基金成立的對外發布會;3、與政府金融主管部門繼續接觸,確認政府對基金給予的支持情況。

                四、開展發布會,確認基金未來的投資方向1、基金發布會策劃完成,發布會運行時間表和執行計劃以及大會目標均獲得投資決策委員會通過;2、發布會開始由外聘基金管理公司操作、實施;3、外聘基金管理公司尋找、確認基金未來的首批投資方向,并提交擬投資項目的基礎資料給投資決策委員會。

                五、對投資方向周密的研究和討論1、外聘基金管理公司對擬投資項目進行盡職調查,并制作相應的投資可行性研究、商業計劃書并提交投資決策委員會討論;2、投資決策委員會了解擬投資項目的所有情況并進行研究;3、外聘基金管理公司同時開始進行基金公司內部管理體系的文案建設;4、外聘基金管理公司開始進行對投資方向進行全面的項目接觸、調查和研究;5、外聘基金管理公司開始建立全面的基金運行管理體系流程(人員)準備。

                六、項目投票通過后,開始募集資金1、投資決策委員會甄選項目后,一般獲得2/3以上委員同意后,可以通知托管銀行,進行投資準備;2、基金管理公司委派的財務總監與資金共同進入擬投資項目,財務總監對項目資金具有一票否決權;3、財務總監每周向投資決策委員會提交財務流水,每月對投資項目進行階段性審計,每季度邀請外界獨立審計事務所對項目出具獨立審計報告;4、執行事務合伙人和投資決策委員會開始大面積接觸現有資本市場,獲得信息、吸收經驗、整合資源;5、基金管理公司協助投資決策委員會不斷進行專業化學習,提高整體委員的金融專業水平。

                房地產投資基金的規模一般是多大

                展開全部 1、私募股權房地產投資基金,簡稱房地產基金,一般指專注于房地產領域的私募股權基金,是一種面向私有房地產資金進行并購或開發的投資模式。

                2、分類: 美國房地產投資基金有開放式基金和封閉式基金的區分,采用互惠基金的共同基金組織形式的房地產投資基金基本屬于開放式基金,而采用有限合伙制度組織形式的房地產投資基金多為封閉式基金。

                其中,以有限合伙制房地產投資基金最為普遍,而采用開放式基金模式的相對較少;約占30%。

                3、特點: 具有流動性強的特點,便于投資者控制風險,而且該類基金具有面向投資者更為廣泛的優點。

                但是美國對開放式房地產投資基金的投資方向有所限制,該類基金一般不能直接投資于房地產資產,而是要通過投資于房地產投資信托股票、房地產相關債券等房地產相關金融產品來參與房地產產業的投資,而且要求其在房地產方面的投資比例達到基金規模的90%以上。

                4、基金種類: 公司型房地產基金 公司型房地產基金是以《公司法》為基礎設立、通過發行基金單位籌集資產并投資于房地產的基金。

                其認購人和持有人是基金的股東,享有股東所應享有的一切利益,同時也是基金公司虧損的最終承擔者;其發起人可以自己管理基金,也可以從組織之外聘請基金管理公司進行基金的投資管理。

                契約型房地產基金 契約型房地產投資基金又被稱作信托型基金,是指以信托法為基礎,根據當事人各方訂立的信托契約,由基金發起人發起,公開發行基金憑證募集投資者的資金而設立的房地產投資基金。

                其最大特點是基金本身不是一個有法人地位的公司。

                契約型房地產投資基金三方當事人分別為:基金受益人、基金管理人和基金信托人。

                有限合伙型房地產基金 有限合伙將合伙人分成兩類,即:有限合伙人和普通合伙人。

                對于有限合伙公司而言,前者是企業的所有者,后者是企業的經營者。

                有限合伙型房地產基金的目的是獲取能產生最大現金流量的房地產,可能采取用現金購買收益型房地產的策略。

                投資者的目的將決定有限合伙型房地產基金投資目的以及相應的策略。

                有限合伙型房地產基金的集資通常有兩種形式:基金制和承諾制。

                有限合伙制房地產投資基金 一般由一個負無限責任的普通合伙人(基金管理公司)和一個或多個負有限責任的合伙人(基金投資者)組成,主要以私募的方式募集資金,并將所募集的資金用于房地產投資。

                在這種基金組織形式中,普通合伙人負責基金經營管理,并對基金債務承擔無限責任;而有限合伙人擁有所有權而無經營權,也不承擔無限責任。

                有限合伙制房地產投資基金投資方向嚴格限定于房地產有關的證券(包括房地產上市公司的股票、房地產依托債券、住房抵押貸款債券等)和房地產資產等方面。

                房地產投資基金直接投資的房地產資產一般是能產生較穩定現金流的高級公寓、寫字樓、倉庫、廠房及商業用房等物業。

                有限合伙制基金的普通合伙人承擔的是無限償付責任,所以一般在其發起基金時會規定基金不會通過負債的方式購進物業,除非基金所投資的物業需要裝修、維修以及其他改進物業狀況等措施而基金本身的現金周轉出現一定的困難時,可以進行適當融資,但融資的比例一般也不超過投資物業價值的25%。

                美國房地產私募基金是怎么運作的

                它可以被看成是為投資者從事其自身的資金和管理能力所不能及的房地產經營活動的一種融資形式。

                房地產投資基金通過發行基金證券的方式,募集投資者的資金,委托給專業人員專門從事房地產或泛地產抵押貸款的投資,投資期限較長,追求穩定連續性的收益。

                基金投資者的收益主要是房地產基金擁有的投資權益的收益和服務費用。

                基金管理者收取代理費用。

                美國是世界上最早成立房地產投資基金的國家之一,也是金融制度、法律法規相對健全的國家,20世紀60年代,為解決房地產投資專業性要求高、資金需求大、地域性強、流動性差等不利因素,美國出現了由房地產專業機構管理的房地產投資信托基金,其在匯集眾多投資者的資金后進行房地產投資。

                隨著房地產基金運作模式的不斷成熟和運作規模的不斷擴大,當前房地產基金幾乎已經滲入美國每一個大中城市的房產經營活動中。

                房地產投資基金的發展不僅為廣大投資者提供一種金融投資工具,也為房地產業的發展提供了高效的融資渠道,成為連接金融和房地產兩大行業的紐帶。

                美國房地產投資基金有開放式基金和封閉式基金的區分,采用互惠基金的共同基金組織形式的房地產投資基金基本屬于開放式基金,而采用有限合伙制度組織形式的房地產投資基金多為封閉式基金。

                其中,以有限合伙制房地產投資基金最為普遍,而采用開放式基金模式的相對較少,約占30%。

                房地產私募股權基金和REITS區別

                一般由一個負無限責任的普通合伙人(基金管理公司)和一個或多個負有責任的合伙人(基金投資者)組成,主要以私募的方式募集資金,并將所募集的資金用于房地產投資。

                在這種基金組織形式中,普通合伙人負責基金經營管理,并對基金債務承擔無限責任;而有限合伙人擁有所有權而無經營權,也不承擔無限責任。

                有限合伙制房地產投資基金投資方向嚴格限定于房地產有關的證券(包括房地產上市公司的股票、房地產依托債券、住房抵押貸款債券等)和房地產資產等方面。

                房地產投資基金直接投資的房地產資產一般是能產生較穩定現金流的高級公寓、寫字樓、倉庫、廠房及商業用房等物業。

                有限合伙制基金的普通合伙人承擔的是無限償付責任,所以一般在其發起基金時會規定基金不會通過負債的方式購進物業,除非基金所投資的物業需要裝修、維修以及其他改進物業狀況等措施而基金本身的現金周轉出現一定的困難時,可以進行適當融資,但融資的比例一般也不超過投資物業價值的25%。

                本文來自投稿,不代表本站立場,如若轉載,請注明出處。

                YOUJIZZ现在免费视频,亚洲美女高清aⅴ免费视频,人摸人人看,正在播放国产剧情亂倫 <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链>