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                房地產經濟學基礎

                房地產經濟學的研究對象和方法
                關于房地產經濟學的研究對象學界論述不少,主要觀點有:1.“城市房地產經濟學的研究對象,是城市房地產經濟的運動及所體現的經濟關系”:2.“房地產

                房地產經濟學基礎

                房地產經濟學的研究對象和方法

                關于房地產經濟學的研究對象學界論述不少,主要觀點有:1.“城市房地產經濟學的研究對象,是城市房地產經濟的運動及所體現的經濟關系”:2.“房地產經濟學的研究對象就是整個社會房地產業經濟運動的客觀規律”。

                3.認為房地產經濟學“主要研究社會主義市場經濟條件下房地產經濟的實踐活動及其所體現的人與人之間的經濟關系”:4.認為“房地產經濟學是一門研究房地產運動規律及其表現形式的科學”,“也是一門研究房地產資源配置效率的科學”。

                前三種觀點的表述基本是從我國傳統政治經濟學的研究對象移植過來的。

                長期以來在學術界有一種占統治地位的觀點,認為馬克思主義政治經濟學的研究對象是生產關系或經濟關系及其運動規律;西方經濟學的研究對象是資源配置,并且把二者完全對立起來。

                其根據之一是馬克思曾在著作中多處說過,“政治經濟學,從最廣的意義上說,是研究人類社會中支配物質生活資料的生產和交換的規律的科學”;“經濟學所研究的不是物,而是人與人之間的關系”,或類似的話。

                根據之二是西方學者對經濟學的定義,即“經濟學是研究人和社會如何進行選擇,來使用可以有其他用途的稀缺的資源以便生產各種商品,并在現在或將來把商品分配給社會的各個成員或集團以供消費之用”。

                還有的西方學者說,經濟學是“研究人們如何分配他們有限的資源來滿足人們的需要的科學”。

                其實只要我們不完全停留在馬克思對政治經濟學研究對象的表述上,而看他實際研究的內容,就會發現他對資源配置的研究也很多,并且很精彩,比如他的兩部類再生產理論模型,第二種含義的社會必要勞動理論和勞動資源配置理論等?他曾說:“要想得到和各種不同的需要量相適應的產品量,就要付出各種不同的和一定數量的社會總勞動量:這種按一定比例分配社會勞動的必要性,決不能被社會生產的一定形式所取消,而可能改變的只是它的表現形式 ”同樣對西方經濟學不只是看它的某一流派,而是著眼于整個西方經濟學,其中有的流派也研究資本主義經濟關系,如制度經濟學:至于他們的研究出發點和方法有何不同,那是另一個問題。

                幾點問題房地產經濟學既研究經濟關系,也研究資源配置。

                但是,有兩點值得一提:一是關于資源配置與經濟關系研究以誰為基礎的問題,我們認為應通過資源配置研究來揭示和反映經濟關系和經濟規律;二是相對于政治經濟學等理論經濟學來說,房地產經濟學等部門經濟學更側重資源配置的研究,包括行業內外資源配置:外部資源配置主要是講產業地位及其與國民經濟的關系;內部資源配置有多層含義:其一是住宅房地產與非住宅房地產之間的比例,其二是非住宅房地產所涉及的不同行業資源的配置,其三是同一房地產中各類檔次比例,如住宅高、中、低檔的比例?總結總結前面的分析,我們認為,房地產經濟學的研究對象是行業內外資源配置及其所體現的經濟關系和運行規律。

                房地產經濟學的研究方法除了常規定性與定量分析、規范分析與實證分析以及比較分析等方法外。

                還可運用經濟學前沿分析方法“博弈論”。

                房地產經濟學的考研動向?本人有意考房地產經濟學的研究生,不知這...

                1,經濟學比數學還數學? 把經濟學神秘化. 2,經濟學是騙人的東西? 把經濟學庸俗化了. 請看我的回答: 1, 經濟學不是經濟管理學。

                經濟管理學只是經濟學分支學科。

                2,實干家與經濟學家都是不可缺少的社會成員。

                相比而言經濟學家難度要大些了。

                簡單舉例:在路邊練個攤兒也可以成為實干家,而經濟學家首先要嚴謹治學。

                可能一輩子也出不了驚世駭俗的成果來,但他們絕大多數人是甘當人梯,或者至少證明某路不通,他們是了不起的普通人。

                我們不能因為國內的某些家而鄙視一群人。

                約翰·肯尼思·加爾布雷思就算了不起的一個。

                在1958年出版的《富裕社會》(The Affluent Society)一書中,約翰·肯尼思·加爾布雷思(John Kenneth Galbraith,一個多星期前辭世,享年97歲)將美國窮人所遭受的公共污穢(public squalor),與他們那個新興消費社會其他人新近享有的富足進行了對比。

                他寫道:“開著桃木內飾、配備空調、動力轉向和剎車功能的汽車出游的家庭,穿過了坑坑洼洼、垃圾遍地的城市。

                ”今天我們中國這樣的所謂新經濟舊丑陋現象不也然存在? 3,公司更不能代替經濟研究。

                耶魯大學校長前些時候這樣說:企業管理有些類軍事化,而大學和研究機構更多需要說服和思考甚至是無拘無束的想象。

                4,怎樣學習經濟學? 首先看看什么是經濟學? 這個問題有很多版本,但歸結起來只有一句話: 所謂經濟,就是購買成本和出售價格的關系。

                沒辦法,就這么多! 經濟學研究的目的是什么? 經濟學就是研究如何有效率地用最小的購買成本獲得最大的出售價格。

                當前的諾貝爾獲獎經濟學家都通過創建某種數學模型來闡釋獲利本質。

                不要提到數學就異樣的感覺:可以先拋開不管,直到有一天你發現了某種價值交換的訣竅,就如同發現了樹上的果子,相信自己一定會找到那個數學的梯子。

                前提是那個果子是否足以具備想象力和吸引力。

                請看經濟學和分支學科: 如果要研究純粹的經濟學那就先學哲學或具備哲學思考能力。

                分支學科: 西方經濟學 微觀經濟學 宏觀經濟學 經濟學原理 技術經濟學 產業經濟學 計量經濟學 區域經濟學 發展經濟學 管理經濟學 魔鬼經濟學 生活經濟學 馬克思主義經濟學 西方經濟學 制度經濟學 信息經濟學 政府經濟學 國際經濟學 計量經濟學 數量經濟學 勞動經濟學 經濟管理學 旅游經濟學 工程經濟學 生態經濟學 經濟學分析 教育經濟學 公共經濟學 藥物經濟學 新制度經濟學 環境經濟學 房地產經濟學 市場經濟學 城市經濟學 諾貝爾經濟學獎 投資經濟學 發展經濟學 世界經濟學 法律經濟學 工業技術經濟學 經濟學基礎 古典經濟學 福利經濟學 應用經濟學 消費經濟學 經濟社會學 國際經濟學 網絡經濟學 國民經濟學 有點眼花了,千萬不要忘記經濟學的研究根本: 經濟學就是研究如何有效率地用最小的購買成本獲得最大的出售價格。

                說不定哪天你也能創造個經濟學分支。

                如果再建立個數學模型什么的,就可以與經濟學巨擘并駕齊驅!努力??!當代中國青年。

                參考文章可以幫助你了解經濟界的人們都在干什么?你肯定會發現自己的目標。

                中國經濟學通向諾貝爾獎之路 http://sinology.cn/Article/Class2/Class44/200409/1674.html

                推薦幾本關于房地產基礎知識的書?

                展開全部 房地產經營與管理專業: 1、核心課程:房地產開發與經營、城市規劃學、房地產評估、產權產籍管理、房地產經濟學。

                2、培養目標:培養適應社會主義現代化建設需要的、德智體美等全面發展,具有系統的房地產經營與評估專業知識,從事房地產經營與評估工作的高技能應用型專門人才。

                3、就業方向:主要在房地產開發企業、咨詢公司從事房地產投資、策劃、開發、銷售、咨詢評估等工作,也可在房管局、國土局、規劃局等政府部門從事管理工作。

                4、專業特色:本專業學生除了學習房地產開發、營銷、策劃、項目咨詢與管理等具體專業課外,還要結合大量房產案例,熟悉并掌握房地產前期開發、設計、策劃、后期市場營銷推廣的整個策劃流程。

                5、房地產經營管理專業培養德、智、體、美全面發展,具備較扎實的經濟和管理學理論基礎,系統掌握房地產經營管理學科基本理論、基本方法和專業技能,通曉相關學科主要理論和方法,有經、管、法和一定工程技術相互交融的良好知識結構,創新意識強,綜合素質高,能在政府機關等行政事業單位、銀行等各類金融機構、房地產開發經營和房地產咨詢、估價、物業管理等各類企業中勝任與土地和房地產行政管理、住房保障、房地產金融、房地產投資、房地產資產經營管理、房地產價格評估等相關的實務工作,以及能勝任在教學和科研機構從事與房地產相關的教學和科研工作的高級專門人才。

                ...

                為什么說房地產經濟是虛擬經濟

                展開全部 房地產有使用價值,其構成要素是地價、造價以及附在它上面的稅費和其他費用,當然還包括地理位置等特殊因素。

                房子的實際價格由使用價值和實時供需矛盾所決定。

                這部分價格屬于實體經濟。

                當房子的價值高出使用價值,就成了虛擬經濟的產物。

                1、房地產如果是炒買炒賣,就不屬于實體經濟。

                如果是這樣,三亞的房子最多也只能是三四千,北京二環外的房子最多也不過七八千,怎么能賣三萬四萬甚至七萬八萬呢?所以現在的房子已經遠離了居住功能,變成了一種投資品,它的價值已不再是使用價值而成了投資價值。

                所以房地產也就成了虛擬經濟的產物。

                2、房子如果只是用來住的,房地產自身需要磚瓦沙石,就是實體經濟,如果是用做炒作的,就是虛擬經濟了。

                房子是用來住的,它的價值就是使用價值,其構成要素是地價、造價以及附在它上面的稅費和其他費用,當然還包括地理位置等特殊因素。

                房子的價格應該由其使用價值和當時的供需矛盾所決定。

                這樣的房地產價格體系應該屬于實體經濟的范疇。

                3、房地產成了虛擬經濟,那么投資房地產就成了高風險的行業。

                它的資產價格是虛擬的,是有溢價的,如果溢價嚴重就成了泡沫,三千元的房子可以賣兩萬,同樣它也可能只賣得起三千甚至二千八。

                房地產既是一種客觀存在的物質形態,同時也是一項法律權利。

                作為一種客觀存在的物質形態,房地產是指房產和地產的總稱,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。

                房產是指建筑在土地上的各種房屋,包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。

                地產是指土地及其上下一定的空間,包括地下的各種基礎設施、地面道路等。

                房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性,在經濟學上又被稱為不動產。

                可以有三種存在形態:即土地、建筑物、房地合一。

                在房地產拍賣中,其拍賣標的也可以有三種存在形態,即土地(或土地使用權)、建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。

                隨著個人財產所有權的發展,房地產已經成為商業交易的主要組成部分。

                法律意義上的房地產本質是一種財產權利,這種財產權利是指寓含于房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利,如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。

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