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                九成房地產

                九成家庭擁有住房房價為何仍居高不下
                報告稱,全國家庭平均住房面積為100平米,人均30平米。近九成中國家庭全部或部分擁有現住房的產權,超過10%的家庭有兩套及以上的住房。報告

                九成房地產

                九成家庭擁有住房房價為何仍居高不下

                報告稱,全國家庭平均住房面積為100平米,人均30平米。

                近九成中國家庭全部或部分擁有現住房的產權,超過10%的家庭有兩套及以上的住房。

                報告顯示,2012年全國家庭住房建筑面積的中位數為 100平方米,城鎮和農村家庭分別為80和120平方米。

                從此報告我們完全可以看出,中國擁有房子的家庭達到90%,而且居住條件也不錯,每戶平均大概在100平方米左右。

                也就是說沒有房子的家庭僅占10%左右。

                如果把10%擁有2套房以上的家庭平均起來,說明中國每個家庭已平均擁有一套房,且被平均戶只有10%左右,這在全世界在家庭擁有住房方面應該算是最好的國家了,基本上達到了居者有其屋的局面,應該說是一個偉大的奇跡,因為中國畢竟是一個發展中國家,而且擁有近14億人口,有4億多家庭,何況中國的有效土地并不是很多。

                既然90%的家庭有房子,如果把那些所謂的10多個鬼城、空置房再加上現在再建的房子算起來,還包括10%的家庭擁有2套房以上,如此計算,中國的房子應該已經大大超飽和了,其實,有數據證明在幾年前,中國的房子就已經超飽和了,按照市場規律,中國的房價應該很便宜。

                可為什么中國房價在如此超飽和的情況下竟然居高不下,只升不降,而且房價收入比在許多大城市已經高得離譜,遠遠超過合理水平,2012年全國平均房價收入比達到6.3,已達到世界公認的房地產泡沫區,而上海竟然達到16.4,真不知道房地產泡沫到了何種程度。

                這其中的原因到底是什么呢?丁丁認為,主要有以下八個方面的原因:一是城市化過程中,大量農村人口涌入城市。

                據有關報道,中國目前城鎮人口已經超過農村人口,如果把那些已經進入城市還沒有擁有城市戶口的人員計算起來,中國城市人口應該占總人口的70%左右,達到近8億人了。

                如此驟然增長的龐大的城市人群,肯定需要大量的住房來滿足他們,但城市容量有限,房價上漲就成為必然。

                二是地區經濟發展極不平衡,大量人群進入東部沿海城市。

                中國房價的畸形增長其實是從東部沿海開始的,因為中國經濟最發達的地區就在東部沿海,如環渤海城市群、長江三角洲城市群、珠江三角洲城市群等,經濟發展的極不平衡,必然就有不少人到這些地方去討生活,正是因為大量的內地人涌向這些城市,在他們發展奮斗過程中,想在這些城市扎下根,房子是必不可少的條件,因此就造成了這些城市的房價高度膨脹。

                三是中國城市受耕地制約,抬高房價成為必然,中國是人多地少的國家,中國擁有14億人口,雖然有960萬平方公里,但有效面積卻不到一半,大部分地方都不適合居住,而適合居住的地方多集中在平原,可中國14億人口要吃飯,如果任其建房,那耕地無法保障,也就糧食無法保障,所以,中國政府提出了確保18億畝基本良田的政策,也就是確保糧食基本自給,所以,中國城市為什么高樓多,就是為了保障耕地,但進入城市的人又要房子,房價居高不下也就成為必然。

                四是結婚需要房子的習俗造成了房子緊張的局面。

                中國人有個共同的習俗:結婚必須要有一套房子。

                所以,年輕人結婚必須要買一套房子,無論條件是否許可,幾代人、幾家人湊也要買,貸款也要買,再加上現在正是人口高峰期,雖然大多數家庭只有一個子女,但子女結婚仍然要買,現在就出現了父母一套、岳父母一套,子女一套的局面,而且大量存在,雖然人口簡單,但一個家庭擁有一套房子的習俗在中國已根深蒂固,尤其在目前房子價格只升不降的年代,買房子等于存錢更讓老百姓在子女結婚時賣血或預支養老金也要買房子。

                五是房產已成地方政府經濟支柱,地方政府不希望房產價格下降。

                自然國地兩稅分家之后,土地已成為地方政府最主要的財政收入來源,許多地方政府其實已淪為土地政府,單靠賣地維持運轉,如此畸形經濟之下,雖然房價高得離譜,雖然有中央政策三令五申,但因為地方政府就指望土地收益,所以,地方政府堅決反對房子價格下降,以保證地方財政收入來源。

                六是房子成本已經很高,房產商不可能虧本銷售。

                由于土地價格已經很高,而且原材料價格一直在上漲,再加上腐敗的原因,大家可以看到,現在的貪官有幾個共同的地方,其中一個地方就是房子多,可見,腐敗也是增加房產成本的一個主要原因。

                所以,一套房子的成本已經很高,如果房價下調,房產商的利潤無法滿足,甚至還要虧本,房產商不可以如此為人民服務,即使賣不出去,也要制造房子緊張的氛圍,捂著也不賣。

                七是許多人從房價只升不降的行情中炒作房子。

                房子其實是用來居住的,即使你擁有無數套房子,但真正居住的只有一套,但為什么有10%以上的家庭擁有2套以上的房子,甚至有些家庭擁有上百套房子呢?根本原因當然是為了炒作,期待房價上漲來獲取差價,中國最有名的炒房團當屬于溫州人,正是因為溫州人的炒作,讓中國的房價開始全面上漲。

                現在,溫州人開始在中國市場退出炒作,但房價為什么只掉溫州而其他城市不降呢?因為溫州人已經知道房價上漲的究竟已經沒有了,但房產商、其他跟隨溫州的炒作者房子還沒有脫手,還在炒作,所以,房價現在仍然穩中有升,其實是最后的掙扎,但也必須要掙扎。

                八是銀行業...

                買二手房,沒有首付,可以全額貸款嗎?買二手房首付有付~9成的嗎

                (一)只取得使用權的房屋,如房屋管理局直管公房 (二)未依法取得房屋所有權證的房屋 (三)在農村集體土地上興建的房屋或者已經被列入拆遷公告范圍的房屋 (四)所有權共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋 (五)已經抵押,并且未經抵押人書面同意的房屋 (六)以標準價購買,尚未按成本價補足剩余價款,向全產權過渡的房屋 (七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋 (八)房屋已出租他人,出賣人未按規定通知承租人,侵害承租人優先購買權等權益的 (九)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

                特價房和尾房有區別嗎

                有區別。

                特價房不一定都是尾房,而尾房也不一定都是特價。

                特價房一般是指樓層較低,或者朝向不好的房,開發商將其推出為特價房,這是一種銷售策略,銷售手段。

                舉例:一樓的房子,純北向的房子等尾房是指項目銷售八九成以后,剩余或長時間沒有銷售出去的房屋。

                尾房本身有兩種形態,一種是整個項目里面比較好的房子,開發商將其留在最后“壓場”;另一種是有“問題”的房子,但并非一無是處。

                舉例:觀景房,頂層復式房,送超大露臺等

                為什么08年到09年房地產如此火熱

                展開全部 08年09年剛好趕上世界金融危機,確切的來說是次貸危機。

                這次危機導致了很多國家和地區出現了經濟蕭條,大量人口失業。

                人口失業當然會導致一系列的社會問題。

                中國為了避免這些問題的發生,溫總理四個指頭就是四萬億,國家出臺了很多政策來挽回經濟可能造成的不利影響,房地產就成了核心,因為房地產帶動的產業非常多,國家的政策,比如說那段時間買房利率7折,也就是說不管以后利率怎么變,你買房的利率都是市場利率的7折,這個力度非常的發。

                所以通過一系列的政策促使房地產市場快速火爆,進而拉動了經濟的發展。

                現在看來,當時的決策可能導致了貨幣貶值,房地產行業畸形發展等不利的影響。

                但確實當時很大程度上降低了金融危機對中國經濟的影響。

                到底決策是否正確這個問題不是我們能夠明白的!...

                二手房比新房便宜?別等買了才后悔沒搞清楚

                1、一手房基本上是期房,如今市場上也有不少樓盤推出現房;二手房都是現房,可現買現住,或簡單裝修即可。

                2、一手房按揭比例大一點(首付30%),二手房按揭少一點(一般40%)。

                3、一手房產權可能出問題的幾率大(先買房,建成后辦房產證);二手房比較簡單(簽完合同后可以直接過戶,產權明細)。

                4、一手房價格一般比較高(但是按揭首付一般比二手房低);二手房總價一般都比期房低(但是按揭首付比較高)。

                5、二手房 買之前最好能看看之前住的什么人吧,但是總體來說會比較劃算。

                6、一手房買的時候省心(房產證辦理的手續自已只用提供基本手續就可以,其他不用操心,開發商完全給辦好)。

                二手房手續比較繁瑣(主要是從過戶到領證都得自己直接出面,到場,簽字什么的,比較麻煩)。

                7、一手房在交房后裝修還是一筆很大的開銷,二手房一般都是裝修好的房子,姑且不算裝修的花費,反正在裝修污染上比新房揮發性污染少很多了。

                8、兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來舒服,周邊配套齊全。

                而一手房,房價貴還不說,一旦自己不想住了,賣起來也不太容易。

                9、買房交易流程區別:①一手房。

                你只給開發商提供你自己的基本資料,其他什么都不用管,只要等著領證就可以了。

                ②二手房,先簽合同,然后公證。

                一次性付款的話直接到房管局過戶(過戶流程比較麻煩,各地又有些差異,不過都有人指點你怎么做的,這里不細細復述了),過戶完直接領證就一切OK了。

                如果你需要按揭的話,公證過以后先到銀行做房產評估,申請貸款,看這個房子的評估價是多少,如果銀行審批通過,可以去過戶,過戶完以后,《抵押權證》在銀行,你直接拿房產證。

                10、一手房一般來說,位置都不理想(比較偏),特別是大城市,市中心買房子價格卻貴上天,而且質量、方位都不行。

                二手房位置選擇性比較大,哪里有人氣哪里就能買到二手房 。

                在大多數人的潛意識當中,二手產品指的是被人用過不值錢的東西,一般價格遠低于新的東西。

                比如說轎車,新買的車即使保持著九成新,轉手也會貶值許多。

                在房地產領域,望著直線上漲的房價,不管是白領階層還是剛入社會的年輕一族,買新房都有不小的壓力。

                所以,親朋好友常會說:買不起新房可以買二手的,稍微粉刷一下就跟新的一樣,而且價格又很便宜。

                但,二手房真的如大多數人所認為很便宜嗎?其實不然,“二手房一定比新房便宜”這個想法是存在誤區的。

                地段利好的區域,二手房甚至比一手房還貴。

                那么,二手房存在著那種優劣呢:1、相對而言,二手房交易周期短,速度快。

                另外一方面,二手房是看得見的現房,不僅能即買即住,房屋質量可以把關,不會如期房會有很多不可控因素。

                2、二手房是房主轉售的房屋,一般情況下不存在裝修材料污染的問題。

                3、二手房可以提前明確地段成熟與否,在成熟學位房片區,價格和教育資源更有優勢。

                4、二手房小區配套相對剛開發的新盤而言,會更顯成熟和完善,物業問題還可向小區業主了解,信息更加真實準確。

                5、一般二手房都是已裝修好的房子,無需過多操心裝修方面的問題。

                6、成交價可自行與房主溝通,降價空間比較大所以,二手房的價格不一定比新房價格低。

                要看這個二手房所在的區域商圈和學區是否成熟。

                新房相對的優勢在于:1、房子新,物業設施新,甚至配套更先進、完善。

                2、貸款相對來說方便;但房屋價格優惠比較少3、交易稅費比較低,閑雜費用少;4、一切裝飾及家具都是新的總的來說,新房二手房各有利弊,全看購房者自己的需求。

                不管是新房還是二手房,最關鍵的是要住得舒心。

                另一方面,也要考慮周邊配套和環境,才能更好提升生活的品質。

                在國家房地產去庫存政策引導下,各級地方政府也陸續出臺了本地的購房激勵政策。

                2016年3月以來政策效果顯現,房地產交易市場活躍度明顯提高。

                市場上房產類別復雜,首套房消費者和有改善住房條件需求的二套房消費者在選購房屋的過程中經常被種種問題困擾,畢竟不是普通價格的商品。

                其中最常見的問題是關于一手房與二手房的區別,一手房和二手房分別有哪些利弊。

                在入手房產前,需要做一個簡單的整理。

                一手房與二手房的區別 買房早知道關于地段就地段來說,二手房的位置通常由于一手新房。

                以北京為例,北京的新房中95%以上都在五環外。

                所在地段基礎設施先對落后。

                但二手房的建房時間相對早期。

                所在地段十分成熟。

                放眼全國各大城市,一手房通常以郊區為主。

                因此,側重生活便利性的話,建議購買二手房。

                關于價格總體來說,二手房價格普遍低于一手房。

                主要原因是建筑成本較低,并且房齡較長。

                關于戶型二手房的戶型肯定多于一手房,因為二手房遍布在城市的各個角落,戶型選擇性大。

                而一手房,每個樓盤的戶型都是固定的集中,選擇余地小。

                關于環境如果購房者比較注重生活品質,建議購買一手房。

                二手房環境略差,社區周圍車水馬龍,魚龍混雜。

                關于省心一手房的房屋質量問題,只有真正入住之后才能知道,加之裝修等方面的問題都會讓購房者操碎了心。

                而二手房的整體情況,比如房屋質量、裝修情況、產權情況等都一目了然,因此買二手房更省...

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